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莱芜莲河小区

• 地址：莱芜区花园北路 80 号院（龙潭东大街与花园北路交汇处）

• 建成年代：1999–2001 年，老牌成熟学区房

• 规模：多层（5–6 层无电梯）为主，总户数约 1200 户

• 容积率：约1.5，绿化率：约30%

• 物业：老旧自持物业，物业费0.4–0.6 元 /㎡/ 月

• 产权：70 年住宅，多为简装 / 老装修

• 二手均价：约4800–5200 元 /㎡（实际成交价多在 4500–5000 元 /㎡）

• 主力户型：

  • 两室：75–85㎡，约 33–42 万（元宝户型，两室朝阳）

  • 三室：90–110㎡，约 41–55 万（公摊极小，10%–13%）

  • 四室：120–147㎡，约 60–76 万

• 教育：东门紧邻花园学校（九年一贯制），步行约 50 米；红太阳幼儿园、梁坡联小近在咫尺

• 商业：内部底商齐全，南 500 米达信誉楼百货，生活便利

• 医疗：距济南市中西医结合医院约 1km，市人民医院南院区约 1.2km

• 交通：3 路 / K12 路（花园学校站），近龙潭东大街、花园北路，自驾便捷

• 休闲：西门直达莲河公园，晨练、散步绝佳

• 优点：顶级学区（花园学校）、公摊极小、生活成本低、公园房、户型方正、配套成熟

• 小结