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莱芜福莱佳园

• 地址：莱芜区雪湖大街 33 号（近信誉楼）

• 开发商：烟台房地产开发集团莱芜分公司

• 建成年代：2008–2010 年，成熟社区

• 规模：40 栋住宅，多层（6 层）+ 小高层（11 层），总户数约 1240 户

• 容积率：1.8，绿化率：33%

• 物业：自持物业，物业费0.8–1.05 元 /㎡/ 月

• 产权：70 年住宅，毛坯 / 精装均有

• 二手均价：约6100–6500 元 /㎡

• 主力户型：

  • 多层：92㎡两室（约 60 万）、130–135㎡三室（约 68–79 万）

  • 小高层（11 层）：141㎡三室（约 73–76 万）、164–168㎡四室（约 90–99 万）

  • 复式：1–2 楼带院（129 万起）、200㎡五室（约 186 万）

• 教育：博苑实验幼儿园（61m）、大芹村小学（1.2km）、凤城高中（1.3km）

• 商业：紧邻信誉楼商厦，近万悦城，生活便利

• 医疗：距济南市人民医院（南院区）约 600 米

• 交通：7 路 / K10 路（福莱佳园站）、22 路 / 101 路（北门站）；近胜利北路、雪湖大街，自驾便捷

• 休闲：莲河公园步行可达

• 优点：低容积率、低密度、公摊小（多层 15%，小高层 19%）、成熟学区、生活配套全、户型南北通透

• 小结